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cysgjj时间2024-05-01 09:01:26分类语言教学浏览59
大家好，今天小编关注到一个有意思的话题，就是关于psl语言教学的问题，于是小编就整理了2个相关介绍psl语言教学的解答，让我们一起看看吧。
一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？
房价的涨跌跟供给和需求有很大的关系，降息虽然会增加购房意愿，但并不一定会增加购房需求，购房需求主要是要看中央和地方的购房政策，是否能够放开购房者购房条件的审核，比如名下一套房、二套房审核，银行对首套房、二套房及多套房的***政策，都会影响到购房需求。而土地政策以及对开发商的***等政策都会影响到住房的供给。
更重要的还是要看央行的货币政策。14年后房价之所以会出现大幅上涨，和央行推出的人民银行抵押补充***(PSL)货币工具大大增加住房需求导致的。中央多次重提住房不炒的大背景下，要想仅仅因为央行降息就能改变住房供需之间的平衡提振房市，显然是不现实的。另外，中国居民部门的杠杆率已经超过50%，是历史最高，在现有的社会保障存在巨大压力下，再增加居民部门杠杆率存在巨大社会和金融风险。
人家不是说中国，是国外前天18号，有四家中央银行降息，不是中国四家中央银行，而是韩国、印尼、乌克兰、南非四家央行降息，今年开年至今，全球范围内已经有近20家央行***取了降息举措。 他们是否对房价有没有影响，不知道，但我们国家，目前没有动静。
实际上，从2015年3月至2015年10月，我们国家降息直接从5.9%降低到4.9%，这个时期，也是各大城市房价暴涨的时期，降息的功劳也是不小的，连续5次降息，给市场的预期很强烈，而如今，调控如此严格，且不说降息，也不会这么猛，即使这么猛，在其他条件不变的情况下，房价也不会大幅波动，单纯依靠降息，是无法***房价的。因此，我们国家不会降息，因为目前4.9%已经是我们的底线，没有再降的空间了，即便利息再降，对房价有影响吗？我觉得影响真的不太大。
主要有几方面：
1、房价已经够高，老百姓无法承受价格之痛。我最近打算要换一个大房子，看了我们这座介于二线和三线之间城市的价格，在5年以内房子，小区稍微好一点，市中心，二手房已经达到了1.2万元，一个120平方米左右的房子，在140万左右，不是你我普通老百姓能够买得起的，而新房子更贵，目前这个房价，太高，老百姓已经买不起了，所以，你降息有啥用，开发商即便再大力盖房子，老百姓买不起啊。
2、库存量太大。实际上，公开媒体报道，目前全国省会（首府、直辖市）城市的房子库存量都比较大，***要做的就是加大去库存，也就是说，各大城市的房子都堆积如山，卖不出去呢，你再盖房子又有啥用，先把手头上的房子卖出去再说吧，所以，即便我们国家降息，也没法***老百姓买房子和开发商盖房子，因为，目前现有的房子库存量，是饱和状态，积压太多了。
3、降息幅度不会太大。***设，中央各大银行也降息，能够降多少？还能降1个百分点吗？不可能的事情，4.9已经是非常低的了，总不能降到3.9吧？也就是说，即便降，也就最多0.3到0.5个百分点，这个点，无论是对于开发商，还是对于老百姓来说，意义不是太大，影响不会太大，因此，没有吸引力，自然不会吸引老百姓去积极购房，也没法吸引开发商积极***盖房子了。
刚刚过去的7月18日，在全球货币市场上看是个不简单的日子，韩国，乌克兰，南非，印尼这4家央行共同宣布降息。
时间再拉长到整个2019年，降息的国家数量更多了，今年2月以来，已有印度、埃及、马来西亚、新西兰、菲律宾、澳大利亚等多国央行宣布降息。更加关键的是，美联储的议息会议看，7月份美联储降息也板上钉钉了。
自2015年全球进入加息通道以来，历经4年终于重新进入了降息通道。
降息伴随着货币供应量大增，会***房价
按100万的按揭算，如果按照4.9%的利率贷20年，月供6544元。
如果降息1%，***利率变成3.9%，那么月供就会下降到6007元，减少537元。
显然，降息后买房的负担降低了，降的越多买房越容易。降息就是帮助我们降低买房的门槛，如果这个社会上买房的人数量不变，买房的需求就会增加，房价就会上涨。
我们的房价跟***利率的关系没有那么大
各国降息后会有给予我国的货币政策一些空间，我们也有了降息的空间。
然而，从房价的影响因素上看，我们现在的房价并不是跟降息简单相关的，影响房价的因素比较多，比如各地的限购政策，二套房不能***政策等等，这些政策对房价的影响要远大于利率的影响。
就算在国际上降息潮影响下我们也跟着降息了，更多得是减轻了原先在支付房贷的房奴的压力，并不一定会提高多少房价。
目前国内银行的存款利息已经下降了，降息对楼市会有影响。主要体现在几个方面：
首先，降息是在经济下行的压力下进行的，央行希望通过降息减轻企业融资负担，来推动经济的发展，经济下行会出现失业和民众收入降低的情况，这种情况下民众会减少消费或降低消费来维持生活，在这样的背景下，民众购房的意愿会降低，收入降低，失业了，原来的购房***就放弃了。随着购房者的减少，房子就会出现供过求的局面，房价就可能下跌。在这样背景下，过去炒房者由于经济下行的压力也会通过卖房来缓解经济下行带来的压力，于是房地产市场就会出现大量的卖房者。
其次，降息主要是降低实体企业的融资成本，对于房地产企业的融资我国还是非常严格的，严禁银行信托等金融机构的资金流向房地产，降息会缓解实体企业的融资难，而房地产企业融资仍然会受到限制。
其三，降息对于目前各国经济转型升级的作用是有限的，如果经济的发展光是资金的问题，光是融资成本的问题，降息作用会非常明显。现在全球经济的问题是发展的瓶颈，是产能的过剩，是需要产业的升级和商业模式的升级，更为重要的是现在全球的资金是过剩的，大量过剩的资金并没有通过投资带来经济的繁荣。因此，现在降息对经济发展的作用是有限的，对房地产行业的影响也是有限的。
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上周四，韩国央行宣布降息25个基点，这是韩国2016年以来的首次降息，无独有偶，当天下午，印尼央行也宣布降息，而到了晚上，乌克兰、南非央行也纷纷宣布降息，一天之内四国央行纷纷竞相降息，自进入2019年以来，已经有十多个国家纷纷降息，美联储预计也将马上降息，我国央行大概率也会跟随，毫不夸张地说，2019年是全球降息年，货币宽松政策又全面实施，这对目前的楼市来说，我认为可能只有短期的***作用，中长期来看，楼市可能将会逐渐走向低迷，我的理由如下：
一、降息降低了房贷成本，短期可以***部分购房需求：
目前中国的房价已经是高高在上，能买得起的人越来越少，而且现在房价已经过了疯涨期，市场逐渐回归理性，观望者众多，如果央行此时降息，可能会勾起部分之前有买房***的人的购房欲望，楼市的成交量可能会有所上升，不过，降息对整体购房成本的影响有限，少也少不了多少，楼市的走势最终还是得回归到基本面上来。
二、降息可能意味着全球的经济增速放缓，房价下行的概率加大：
2019年全球各国央行旋起了降息潮，降息一方面可以释放流动性，***经济增长，但另一方面也说明目前全球的经济形势并不乐观，尤其是到了下半年之后，这种趋势会越发明显，而经济下行压力的加大，就业机会的减少，个人家庭收入也会下降，买房的压力会越来越大，在需求不畅的情况下，房价下行的压力也会加大！
三、目前离婚率高企、结婚率出生率下降，楼市的人口红利在逐渐消失：
一方面是高房价让真正的刚需被边缘化，能买得起的人越来越少，而另一方面，我国离婚率的不断攀升、结婚率出生率的不断下滑，新生人口越来越少，楼市的人口红利在逐渐消失，未来的房价高位震荡下行的可能性更大！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
3月美联储加息几乎板上钉钉，中国会加息吗？
新任美联储***鲍威尔履新伊始，这么一段时间以来这位好好先生的确也没能给世界太大的影响，似乎鲍威尔上台有些太不温不火了，几乎让世界都没有啥存在感，但是大家一定要相信，美联储***即使是再温文尔雅也不可能是没有存在感的***，这个全世界第一的实权央行无论做出什么样的举动都是再正常不过的事情了，这不加息已经来了，今天我们就来聊聊鲍威尔的第一次大动作到底会给中国带来什么样的影响？
一、鲍威尔的加息第一枪
二、美联储加息会对中国带来怎么样的冲击？
三月份可能不会跟随美联储加息，再留出一段时间去四五线城市的库存，另外中国经济基本面太差，加息会限制流动性，让中国楼市、股市、实体经济岌岌可危；如果美联储六月份再加息，央行可能会跟进，目前官方已经开始做铺垫，包括官方公布的2月份的CPI、进出口的增长速度，央行也公开提到目前基准利率偏低等等！
中国在3月份加息的可能性很小，原因：
1.相比于货币政策的其他手段，加息对经济的影响最为直接。中国经济正处于转型升级的关键时期，如果现在央行加息的话将会给这一过程带来许多不确定性，央行更可能***用温和的货币政策调节货币供应量，今年年初央行通过公开市场业务来回收流动性就说明了这一点。
2.在全球进入流动性收缩周期的大背景下，中国也会密切关注全球货币政策的变化，在刚刚举行的央行关于金融改革与发展记者招待会上，副行长易刚在回答记者提问时说：关于美联储将加息这个问题，我们货币政策主要是依据国内经济和金融形势进行综合考量。也就是说要不要加息是要根据国内经济形势和金融形势综合考量，而不是紧跟美联储加息。
3.所以三月份央行加息的可能性非常小，央行有可能通过其他手段收缩流动性。至于今年全年有没有加息可能，那倒是要结合美国的加息情况以及国内经济状况综合判断。
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